ทำเล “สุขุมวิท” ยังคงเป็นโซนยอดฮิตตลอดกาลสำหรับการมองหาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือการลงทุนปล่อยเช่าที่ให้ผลตอบแทน (Yield) สม่ำเสมอ
แต่หนึ่งในคำถามคลาสสิกที่ทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนมักถามตัวเองเสมอคือ
“ระหว่าง คอนโดมือหนึ่ง (New Launch/Ready to move)
กับ คอนโดมือสอง สุขุมวิท แบบไหนจะคุ้มค่าและตอบโจทย์เงินในกระเป๋าได้มากกว่ากัน?”
บทความนี้ Speedy Property จะมาเจาะลึก เปรียบเทียบคอนโดมือหนึ่ง มือสอง
ในทำเลสุขุมวิทแบบช็อตต่อช็อต เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายและคุ้มค่าที่สุด!
.
1. ด้านราคาและความคุ้มค่าต่อพื้นที่ (Price & Space)
- คอนโดมือหนึ่ง: ราคาเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในทำเลสุขุมวิท (สุขุมวิทตอนต้น-ตอนกลาง) ปัจจุบันเฉลี่ยพุ่งสูงไปถึง 200,000 – 300,000+ บาท/ตร.ม. ทำให้ห้องขนาดเริ่มต้นมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด
- คอนโดมือสอง สุขุมวิท: เป็นทางเลือกที่โดดเด่นเรื่อง “พื้นที่ใช้สอย” ในราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่ามาก คอนโดมือสองในโซนสุขุมวิทหลายโครงการมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 70,000 – 130,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น หมายความว่า ด้วยงบประมาณที่เท่ากัน คุณอาจได้ห้องนอนขนาดใหญ่ขึ้น หรือได้คอนโดแบบ 2 ห้องนอนสำหรับครอบครัวได้สบายๆ
2. ด้านทำเลและการเดินทาง (Location & Accessibility)
- คอนโดมือหนึ่ง: ที่ดินติดถนนใหญ่หรือติดสถานี BTS สุขุมวิทแทบจะไม่มีเหลือแล้ว โครงการใหม่ๆ จึงมักตั้งอยู่ในซอยลึก หรือขยับออกไปแถวสุขุมวิทตอนปลาย (เช่น บางนา, แบริ่ง)
- คอนโดมือสอง สุขุมวิท: ครองทำเลทอง (Prime Location) ชนิดที่หาไม่ได้อีกแล้ว ไม่ว่าจะเป็นระยะเดินถึง BTS อโศก, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย หรืออ่อนนุช-สุขุมวิท 77 การเลือกซื้อคอนโดมือสองจึงได้เปรียบเรื่องความสะดวกในการเดินทางอย่างเห็นได้ชัด
3. ด้านการลงทุนปล่อยเช่า (Rental Investment & Yield)
สำหรับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด (Cash Flow) การซื้อ คอนโดมือสอง สุขุมวิท ถือเป็นตัวเลือกที่ได้เปรียบอย่างมาก เนื่องจาก:
- ต้นทุนการซื้อต่ำกว่า: ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนต่ำลง
- ดีมานด์ผู้เช่าสูงตลอดเวลา: ย่านสุขุมวิทมีทั้งคนทำงานออฟฟิศและ Expat ชาวต่างชาติ (โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและยุโรป) ที่มองหาห้องพักขนาดกว้างขวาง
- Rental Yield สูงกว่า: เมื่อนำมารีโนเวทตกแต่งใหม่เล็กน้อย ก็สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูง ส่งผลให้ค่า Rental Yield พุ่งสูงถึง 5%–7% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าคอนโดมือหนึ่งใหม่ๆ ในโซนเดียวกัน
.
สรุป: เลือกแบบไหนให้เหมาะกับคุณ?
- เลือก คอนโดมือหนึ่ง หากคุณ: ชอบความใหม่สดส่วนกลางล้ำสมัย ไม่ติดเรื่องขนาดห้องที่กระทัดรัด และมีงบประมาณรองรับราคาต่อตารางเมตรที่สูงขึ้นได้
- เลือก คอนโดมือสอง สุขุมวิท หากคุณ: มองหาความคุ้มค่า ได้ห้องกว้าง ทำเลดีติดรถไฟฟ้า หรือเป็นนักลงทุนที่ต้องการ Return On Investment (ROI) และ Rental Yield ที่คุ้มค่าที่สุดตั้งแต่วันแรก
.
กำลังมองหาคอนโดมือสอง สุขุมวิท สภาพดี ราคาคุ้มค่าอยู่ใช่ไหม?
หากคุณตัดสินใจแล้วว่า “คอนโดมือสอง” คือคำตอบที่ใช่สำหรับคุณและตอบโจทย์การลงทุนที่สุด
ทาง Speedy Property ได้คัดสรรรายการคอนโดมือสองคัดเกรด ทำเลสวย สภาพเยี่ยม
ในโซนสุขุมวิทและสุขุมวิท 77 มาให้คุณเลือกสรรเรียบร้อย
คลิ๊ก : คอนโด สุขุมวิท 77
(สอบถามรายละเอียด นัดชมห้องจริง หรือปรึกษากับทีมงาน Speedy Property ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย)
Call : 084-535-6484 , 063-589-1900
ID Line : pingykana